Face à un marché immobilier concurrentiel, il est primordial de se démarquer pour réussir à vendre rapidement et au meilleur prix. Le home staging est une technique de mise en valeur d’un bien qui permet d’attirer l’attention des acheteurs potentiels et de les projeter plus facilement dans leur futur logement. Découvrons ensemble les principes du home staging et comment il peut être utilisé pour valoriser un bien à la vente.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une méthode de valorisation immobilière qui vise à optimiser l’apparence d’un bien pour faciliter sa vente ou sa location. Il s’agit d’une approche globale qui prend en compte aussi bien l’aménagement intérieur que l’extérieur du logement et repose sur des techniques éprouvées pour mettre en avant ses points forts et minimiser ses défauts.
Pourquoi avoir recours au home staging ?
Dans un contexte où les acheteurs sont de plus en plus exigeants, le home staging permet de créer un véritable coup de cœur lors des visites. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut National de la Consommation (INC), près de 70% des acheteurs prennent leur décision dans les 90 premières secondes de la visite. Il est donc essentiel de soigner l’apparence du bien pour provoquer un effet « wow » immédiat.
Un bien immobilier bien mis en scène se vend en moyenne 2 à 3 fois plus rapidement et à un prix supérieur de 5% à 15% par rapport à un bien non valorisé. Le home staging est donc une technique efficace pour rentabiliser sa vente et éviter les négociations sur le prix.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes clés :
- Dépersonnalisation : il s’agit de retirer les éléments trop personnels (photos de famille, objets de collection…) afin que les visiteurs puissent se projeter plus facilement dans le logement.
- Désencombrement : on veille à libérer l’espace pour faciliter la circulation dans les pièces et mettre en valeur les volumes du bien.
- Réparation et entretien : on effectue les petites réparations et l’entretien courant (peinture, joints…), indispensables pour donner une impression de propreté et de bon état général.
- Mise en scène : on met en place une décoration neutre et épurée qui plaira au plus grand nombre, en jouant notamment avec la lumière, les couleurs et le mobilier.
Comment réaliser un home staging ?
Pour réussir son home staging, il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur, tel qu’un architecte d’intérieur ou un décorateur, qui saura identifier les points forts et les faiblesses du bien et mettre en place une stratégie de valorisation adaptée. Il est également possible de réaliser soi-même son home staging en suivant quelques conseils :
- Observer son bien avec un regard extérieur et se mettre à la place des acheteurs potentiels.
- Faire le tri dans ses affaires pour dégager de l’espace et faciliter la circulation.
- Travailler sur l’éclairage pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Harmoniser les couleurs et choisir des teintes neutres qui plairont au plus grand nombre.
Le budget consacré au home staging doit être en adéquation avec la valeur du bien et le potentiel de revalorisation attendu. Il est généralement compris entre 1% et 3% du prix de vente.
Le home staging : un investissement rentable
Si certains peuvent être réticents à investir dans le home staging, il est important de rappeler que cette technique permet d’obtenir des résultats concrets en termes de rapidité de vente et d’augmentation du prix. En effet, selon une étude réalisée par l’agence immobilière Century 21, les biens ayant bénéficié d’un home staging se sont vendus 41% plus rapidement et ont obtenu un prix supérieur de 6,4% en moyenne par rapport aux biens non valorisés.
Ainsi, loin d’être une dépense superflue, le home staging est un véritable investissement qui permet d’optimiser la vente de son bien immobilier et d’en tirer le meilleur parti. Il est donc essentiel de considérer cette méthode comme un atout pour réussir sa transaction immobilière.